Rarität, Gastronomie- & Hotelgrundstück an einer der umsatzstärksten Autobahnlagen Deutschlands

Kaltmiete 11.587 €

Diese exponiert gelegene Immobilie befindet sich direkt an der A9 – an einer der meistfrequentierten Autobahnabschnitte Deutschlands. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.755 m² liegt in einem etablierten Umfeld namhafter Systemgastronomie-Betriebe und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und verkehrstechnischen Anbindung. Der bestehende Gebäudekomplex wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt und bietet ein hohes Entwicklungspotenzial für eine gastronomische Nutzung. Ein vorliegender Planungsentwurf zeigt bereits eine mögliche Umgestaltung des Erdgeschosses in eine
Gastronomiefläche mit zusätzlichen Außen- bzw. Terrassenbereichen.

Auch eine vollständige Neubau-Variante (Freestander) ist denkbar, sofern die bau- und
genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden. Das Grundstück verfügt aktuell über 30 Stellplätze und bietet durch seine Toplage eine ideale Grundlage für ein modernes Gastronomie-Konzept mit Drive-Through oder klassischer Innen- und Außengastronomie. Gesucht werden finanzstarke
Systemgastronomen und Franchise-Betreiber, die Erfahrung im Betrieb von Standorten
mit hoher Verkehrslage haben und das Potenzial dieses Premium-Standorts strategisch
nutzen möchten.

Standort

85301 Schweitenkirchen

Gesamtfläche

ca. 500 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.755 m²

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kaltmiete

11.587 €

Provisionspflichtig

Mieterprovision

4 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision von 4 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt. ist im Erfolgsfall vom neuen Pächter an die Gastro-Agents GmbH zu zahlen. Hinweis: Erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt ein Folgegeschäft (z. B. der Erwerb des Objekts durch den Pächter, dessen Gesellschafter, Geschäftsführer, Angehörige oder durch eine mit ihm personell oder wirtschaftlich verbundene Gesellschaft), gilt dies als durch unsere Nachweistätigkeit mitveranlasst. In diesem Fall fällt eine Kaufprovision in Höhe von 5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. an. (siehe hierzu auch die Regelung in unseren AGB)

Kautions Hinweis

3 NKM

Verfügbar ab

01.01.2027

Vermietet

Objekttyp

Restaurant

Nutzungstyp

Gewerbe

Verfügbarkeit

Vermietet

Vermarktungstyp

Miete

Balkon

Stellplatz

Standard Ausstattung

Einbauküche

Parken im Freien

Barrierefrei

Keller

Abstellraum

Gäste WC

Energieausweisbei Besichtigung

Direkt an der Bundesautobahn A9, einem der bedeutendsten Nord-Süd-Verkehrsadern
Deutschlands, liegt dieses markante Grundstück. Seine exponierte Lage bietet nicht nur außergewöhnliche Sichtbarkeit, sondern auch beste Erreichbarkeit —insbesondere für Zielgruppen, die unterwegs sind. Die Lage gehört laut Verkehrseinschätzungen zu den Top 2 % aller Autobahnabschnitte Deutschlands, in Spitzenzeiten wurden an manchen Abschnitten Werte von über 180.000 Fahrzeuge täglich gemessen.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich etablierte Systemgastronomie-Marken. Diese prägenden Nachbarn belegen, dass die gastronomische Nutzung an dieser Stelle bereits erfolgreich praktiziert ist und Akzeptanz im Umfeld genießt. Das Umfeld ist darüber hinaus geprägt von hoher Verkehrs- und Mobilitätsfrequenz: Pendler, Fernreisende, Lkw-Verkehr, Regionalverkehr – alle diese Zielgruppen passieren diesen Abschnitt regelmäßig und bieten potenzielle Kundenströme. Durch die Nähe zu Ausfahrten, Rastplätzen und Autobahnknotenpunkten ergibt sich ein strukturelles Einzugsgebiet, das auch überregional wirkt und Betreiber mit hoher Markenstärke anziehen kann.