Zum Verkauf steht eine gut ausgestattete und gepflegte Gaststätte in zentraler Lage von Essen-Frohnhausen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses und bietet durch ihre solide Ausstattung und Lage eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Gastronomen.

Die Gewerbeeinheit umfasst eine Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 94 m² sowie zusätzlich ca. 27 m² Nutzfläche im Kellerbereich, die als Lager, Kühlraum oder Vorratsfläche nutzbar ist. Die Immobilie verfügt über einen Miteigentumsanteil von 131,73 / 1.000 an einem insgesamt 406 m² großen Grundstück.

Die Immobilie verfügt über eine vollständige Gaststättenkonzession, was eine gewerbliche Nutzung ohne Einschränkungen ermöglicht.

Zum Verkaufsgegenstand gehört außerdem das komplette Inventar, darunter eine eingerichtete Theke, Tische, Stühle, Kücheneinbauten sowie ein funktionierendes Abluftsystem für den Küchenbereich.

Mietverhältnis und Wirtschaftlichkeit

Die Einheit ist derzeit vermietet. Die aktuell gezahlte Kaltmiete (IST) beträgt 600 € pro Monat, während die marktgerechte SOLL-Miete bei 1.500 € pro Monat liegt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 250 €.

Ausgehend von der SOLL-Miete ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 18.000 €. Bei einem Kaufpreis von 189.000 € ergibt sich ein Brutto-Mietfaktor von 10,5 sowie eine Bruttorendite von ca. 5,9 %. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren mit Fokus auf stabile Mieterträge.